Identificando problemas: como reconhecer as principais patologias em uma obra

Ao tentarmos entender como identificar as patologias em uma obra, primeiro precisamos compreender o que constitui a patologia em uma construção. A expressão “patologia de obras” geralmente se refere ao estudo das anomalias, defeitos ou problemas que afetam a estrutura, funcionalidade e durabilidade de uma construção ou projeto. Em outros termos, a patologia de uma obra analisa as falhas ou qualquer desvio à normalidade que podem ocorrer em edifícios, pontes, estradas e outras estruturas construídas. 

Um estudo feito pelo Ministério da Transparência e Controladoria-Geral da União (CGU), avaliou amostra de 1,4 mil unidades habitacionais do Programa “Minha Casa Minha Vida” e em 56,4% dessas habitações foram encontradas falhas construtivas. Entre as principais irregularidades estão infiltrações, falta de prumo e de esquadros. Essas anomalias podem resultar de diversos fatores, como erros no projeto, materiais de baixa qualidade, má execução da construção, exposição a condições climáticas extremas e desgaste natural ao longo do tempo.

Conheça alguns itens que devem ser verificados para identificar patologias em uma obra 

Documentação

Revise documentos relacionados à obra. Essa revisão oferece uma compreensão mais profunda do projeto original, especificações de construção e eventuais modificações realizadas ao longo do tempo. Essa análise documental ajuda na contextualização e pode revelar decisões de projeto que influenciam no desempenho da obra.

Inspeção Visual 

Percorra toda a obra, tanto interna quanto externamente, para identificar sinais visíveis de problemas. Isso pode incluir fissuras em paredes, trincas em superfícies, manchas de umidade, deformações estruturais, dentre outros. A observação cuidadosa de detalhes arquitetônicos, como juntas de dilatação e conexões estruturais, é crucial.

Trincas e Fissuras

Podem ser causadas por movimentações da estrutura, recalques diferenciais, retração do concreto, entre outros. Podem ser identificadas visualmente durante a inspeção por meio de trincas visíveis em paredes, lajes, vigas ou em outros elementos estruturais.

Umidade e Infiltrações

Podem ser causadas por falhas na impermeabilização, problemas de drenagem, vazamentos de água, entre outros. Podem ser identificadas por manchas de umidade, eflorescências (depósitos de sais), bolhas de tinta, mofo e bolor.

Equipamentos de Medição

Quando necessário, utilize equipamentos de medição específicos para avaliar parâmetros como espessura de revestimentos, umidade, temperatura, entre outros. Isso pode fornecer informações mais precisas sobre o estado dos materiais e das instalações.

Corrosão de Armaduras

Geralmente ocorre devido à exposição a agentes corrosivos, como água, cloretos e dióxido de carbono, especialmente em estruturas de concreto armado. Pode ser identificada visualmente pela presença de manchas de ferrugem, fissuras com vazamento de ferrugem e deformações em elementos estruturais.

Entrevistas e Histórico

Obtenha informações dos ocupantes e usuários atuais ou passados pois  pode fornecer uma nova percepção sobre a história da construção, uso e eventuais problemas enfrentados. As entrevistas também podem revelar modificações não documentadas e padrões de manutenção.

Análise Estrutural

Utilizar técnicas de análise estrutural, como ensaios não destrutivos (END), pois permite avaliar a integridade da estrutura sem causar danos significativos. Esses métodos podem incluir ultrassom, radiografia, termografia e testes de resistência. A análise de vibração pode revelar possíveis problemas dinâmicos na estrutura.

Monitoramento Ambiental

Considerar fatores ambientais é essencial. A exposição prolongada a condições adversas, como umidade excessiva, variações extremas de temperatura ou agentes químicos, pode desencadear problemas. Monitorar esses fatores ao longo do tempo ajuda a entender seu impacto na obra.

Testes Específicos

Dependendo das suspeitas específicas, podem ser necessários testes especializados. Por exemplo, em casos de problemas estruturais, testes de carga podem ser realizados para avaliar a capacidade de carga da construção.

Relatórios de Danos

Elaborar relatórios de danos, fornecendo detalhes precisos sobre cada anomalia identificada. Isso inclui sua localização exata, extensão, características, possível causa e, quando possível, uma avaliação do risco associado. Recomendações para reparo ou intervenção preventiva também devem ser incluídas.

Diferenças entre fissuras, trincas e rachaduras

As fissuras são pequenas aberturas superficiais no material, podendo ser finas e pouco profundas, com abertura até 0,5 mm. Geralmente, elas não se estendem completamente através do material, permanecendo mais na superfície. Podem ser causadas por fatores como retração do concreto, movimentações térmicas ou assentamento diferencial.

Trinca

As trincas, por outro lado, são fissuras que se estendem completamente através do material, dividindo-o em dois lados, com abertura de 0,5 mm a 1,0 mm. São mais profundas e podem indicar problemas mais sérios na estrutura, especialmente se forem extensas ou localizadas em áreas críticas. Cargas excessivas, movimentações estruturais ou deficiências no projeto podem ser causas comuns de trincas.

Rachadura

As rachaduras são aberturas mais explícitas e visíveis no material, geralmente largas e profundas, acima de 3mm. Indicam problemas graves na estrutura e podem comprometer seriamente sua integridade. Rachaduras podem se estender por uma grande área e requerem análise cuidadosa e intervenções imediatas para evitar danos adicionais e garantir a segurança da estrutura.

O estudo da patologia de uma obra é importante para compreender as causas dos problemas e desenvolver soluções adequadas para reparo ou prevenção. Dessa maneira, a identificação das falhas em uma obra requer uma abordagem sistemática e a colaboração de profissionais qualificados, especialistas em construção civil. 

Agora que você compreende a importância de identificar patologias em obras, é hora de fortalecer seus conhecimentos e habilidades na construção civil.

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